Sim. Alugar suas cotas de Fundos Imobiliários pode render uma grana extra. Entenda como funciona!
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Muita gente ainda não conhece o aluguel de fundos imobiliários, mas essa operação pode ser uma boa pedida pra turbinar seus rendimentos. Quer desvendar os segredos? Então confiram comigo!
Vamos focar nos principais pontos:
- O que é o aluguel de FIIs?
- Como posso alugar minhas cotas?
- Como funciona pegar cotas alugadas?
- Quem pode participar?
- Vantagens de alugar suas cotas
- Vantagens de alugar cotas de terceiros
- O que considerar na hora de alugar
O que é o aluguel de FIIs?
É uma modalidade que permite que os donos de cotas (os "doadores") aluguem seus papéis para investidores interessados em fazer operações vendidas (os "tomadores").
Ou seja, aquela velha de vender primeiro pra comprar depois se o preço cair.
Toda a operação é intermediada por uma corretora e garantida pela B3, então é bem segura.
É especialmente interessante pra quem acha que um FII vai desvalorizar.
Como posso alugar minhas cotas?
As corretoras oferecem sistemas pra você disponibilizar suas cotas para aluguel. Elas vão pra uma fila até algum tomador fechar negócio.
A corretora analisa e você recebe um aviso de que suas cotas foram alugadas. Só cotas totalmente livres podem ser alugadas.
De tempos em tempos, você recebe a taxa de aluguel acordada.
As taxas costumam ser bem altas justamente por ser um mercado de baixa liquidez comparado às ações.
Como pego cotas de FII emprestadas?
É parecido com alugar suas próprias cotas. As corretoras têm sistemas para você solicitar as cotas que quer tomar emprestadas.
Quando alguém fechar negócio de aluguel com você, recebe a confirmação.
Você define quanto quer pagar de taxa, seguindo os valores praticados no mercado.
Como tomador, precisa ter patrimônio suficiente pra cobrir eventuais chamadas de margem.
Quem pode participar?
Todo mundo que tiver cotas de FII pode alugá-las, desde que não esbarrre em algumas restrições:
- O fundo deve negociar pelo menos R$1 milhão por dia
- Ter 500 cotistas ou mais
- Ninguém pode ter mais de 10% das cotas
- Ninguém pode ter direito a mais de 10% dos rendimentos
Por outro lado, qualquer um pode tomar cotas emprestadas, sendo o risco maior para o tomador.
Vantagens de alugar suas cotas:
- Renda extra com a taxa de aluguel, sem vender suas cotas
- Continua recebendo os rendimentos mensais do FII
- Mais praticidade, sem comprar imóveis diretamente
- Diversifica seus investimentos
Vantagens de pegar cotas emprestadas:
- Chance de lucrar com a queda no preço das cotas vendidas
- Diversifica sua carteira de investimentos
- Não precisa se tornar cotista do fundo pra operar
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O que considerar?
- Seu perfil de investidor: conservadores/moderados tendem a preferir alugar. Arrojados podem ser tomadores
- Tributação: o tomador paga IR sobre ganhos de capital na venda das cotas alugadas
- Prazos: as operações de aluguel costumam ser de curto prazo, voltadas pra especulação
Quer entrar nessa?
Pra alugar ou tomar cotas emprestadas de FIIs, você precisa de uma corretora. É ela que vai intermediar toda a operação pelo sistema da B3.
O aluguel de fundos imobiliários pode ser uma boa pedida tanto pra render uma grana extra com suas cotas paradas, quanto pra lucrar com apostas na queda de preço.
Vale caprichar nos estudos e avaliar se vale mesmo a pena!
Aviso Importante: Isso não é uma recomendação de investimento. Valores, aplicações, investimentos, serviços, taxas, rendimentos, projeções, dividendos, isenções, tributos, impostos, séries, leis e regulamentos estão sujeitos a mudanças sem aviso prévio, e são de responsabilidade das autoridades reguladoras competentes. Este artigo busca ser informativo, mas apesar de nossos esforços, pode estar desatualizado. Recomendamos verificar as referências citadas antes de tomar decisões.
